每個人購屋的動機不盡相同：有的為了自住、有的為了投資、有的為了給家人更舒適的居住環境、有的因為結婚想要有自己的居住空間、有的是為了給子女一個獨立的生活環空間、甚至是拼一棟房子可以讓自己更有動力往前…等等，各種動機都有....那麼你的動機是什麼呢?
經過深思熟慮之後,終於決定了買房,那麼你會遇到第二個問題就是
「新成屋和中古屋的抉擇點？」
今日永龍建設就幫大家列點分析，關於房屋價值還有新屋與二手屋該如何選擇?
房屋價值參考因素1：挑選能夠「增值」的房屋
大家會覺得，這不是基本要素嗎?
不過，很多朋友在挑選房屋時，常常因為考慮當下會影響到的因素，反而忽略掉房屋所具有的投資置產功能，買個房子的投資報酬率通常至少能賺得比銀行高的利息。所以如果能在對的時間點買房其收益往往是超過利息支出的。另外，大家不妨考慮周邊是否有土地開發或者是重劃區，這種未來有很大的開發潛力的地段會是房屋未來價值不管是保值還是提高的一大參考重點。
(補充說明：特別提到周邊環境的地段將影響房屋價值。
鄰近區域的確會影響房價，且房屋又分為像國宅、住宅、學區型住宅、工業住宅等等。若房屋座落在學區、公園宅或者生活機能良好且通勤方便的路線對於房屋的未來價值也會有所提升。)
房屋價值參考因素2：屋齡高低影響房屋價值
屋齡越新的房子，房價越貴。而在土地價格日漸升高的前提下，新成屋跟二手屋其實只有價格增漲多或少的問題。雖新屋的價格初看會比二手屋來的高，但老屋屋齡較高，翻修費用或者維修裝潢費加起來有時候也相當可觀,除此,水管、電路等管線較舊，尤其若是買到有壁癌的漏水屋，若重做管線、防水施工，修繕費用將大大提高且二手屋的風險在於入住後的問題比起新屋來的高很多，如果碰上問題的二手屋，像是外牆防水做得不好，因為混凝土使用年限一般是50~60年，但如果外牆防水好，使用年限可以再加長，到80年、100年都有可能。如果防水做不好，甚至是海砂屋（氯離子含量太高），加速侵蝕鋼筋水泥，導致房子使用年限變短，就糟糕了。
以上也都是選購房屋時需要去思考重視的問題。
另外新成屋的售後服務也是中古屋或者老舊社區能否保值的一大考量之一，如果社區住戶跟建商一直有保持良好的互動社區管理品質自然就會好，而後續屋子的維護外牆清洗整理有做到位的話，社區整體的價值感也是能有所提高的。
房屋價值參考因素3：格局優劣價差大
不管是新屋還是中古屋，室內格局的規畫往往是一大考量點，兩房是否有雙衛浴或至少一套半的衛浴空間，是否開窗，主臥室是否有完整的更衣收納空間，單層的戶數與電梯配比是否合理，公設是否實用(例如游泳池需另配置救生員的前提下日常管理維護費用相對要高)等等這些考量因素不只是購買新屋甚至買二手屋時也會讓同地段的產品會有所價差。
房屋價值參考因素4：建商選擇
建商與房屋價值究竟有何關聯?
建商的品質將會影響房屋的使用壽命長短。
新屋好處在於您可以參照建商的口碑，以及使用的建材,施工品質與交屋後更住戶的互動為何。新屋好處在於規劃、結構、工法都會比較好。若您選擇的良心建商在每一流程上按部就班，堅守最佳品質，房屋即便過幾十年，也不會因為草草完成並偷工減料的情況下，大大降低房屋價值。若是整體規劃上完善處理，房屋價值上會更加理想。
以上四項是房屋價值參考的大方向，無論是新屋或者二手屋，各有利弊。
若還是無從選擇，建議可以參考大部分朋友選購的房屋為何。多看多聽不會錯！由大多數人的經驗談中列出分析，以及您需要的房屋考量為何。只要多做一些功課，不管最後選擇是新屋或是二手屋，都會是最棒的避風港。
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